Friværdi - hvad er det?

Denne artikel er sponsoreret af fairkredit.dk

Hvis du er boligejer, har du sikkert hørt om friværdi. Men hvad er friværdi egentlig? Det kan være svært at gennemskue, for friværdien afhænger af mange faktorer, både nogle du kan kontrollere, og andre du ikke kan gøre noget ved. Så hvordan hæver du friværdien i dit hus og hvordan låner du op i din friværdi? For mange kan det være fordelagtigt at låne op i friværdien, frem for at tage et realkredtilån eller et ejendomskreditlån. Læs mere om dette i følgende artikel og hvis du har brug for mere en uforpligtende samtale om friværdi kan finde uafhængig rådgivning på fairkredit, der kan guide dig, hvis du ønsker at vide mere om boliglån eller friværdi.

Hvad er friværdi?

Boligens samlede værdi er den tinglyste gæld plus friværdien. Friværdien er altså de penge, du vil tjene, hvis du sælger din bolig. For at have friværdi skal du altså være boligejer, og at du skylder mindre i boligen, end den er værd. Men friværdien er ikke konstant, da den afhænger af, hvor meget gæld du har betalt af på, og hvad din bolig er værd. Du udregner derfor din friværdi ved at tage din boligs nuværende værdi og fratrækker, den gæld du har i boligen lige nu. Hvis huset for eksempel er 4 millioner kroner værd, og du har en gæld på 2 millioner kroner, er din friværdi altså 2 millioner kroner.

Hvordan du kan opnå større friværdi

Kort sagt er friværdi boligens værdi fratrukket den tinglyste gæld i boligen. Du kan derfor gøre din friværdi større, hvis betaler af på din gæld i huset. Det er den nemmeste måde for dig at hæve din friværdi, men hvis boligens værdi stiger, stiger din friværdi også. Selvfølgelig afhænger boligens værdi af om markedspriserne på boligmarkedet stiger, hvilket du ikke kan kontrollere. Men du kan derimod hæve boligens værdi ved at renovere og istandsætte, så den imødekommer kommende boligkøberes krav.

Hvorfor låne i friværdi

Friværdi giver økonomisk fleksibilitet. For med en høj friværdi, kan du stille din friværdi i sikkerhed for lånet, for du ved, at du potentielt kan få pengene igen, hvis du sælger din bolig. Du kan derfor bruge et lån i din friværdi til at betale af på anden gæld, for eksempel til bil eller skat. Eller du kan bruge et lån i din friværdi, til at investere i mere fast ejendom, for eksempel et forældrekøbe eller sommehus. En anden god idé, når du låner op i din friværdi, er at bruge lånet til at hæve din boligs markedsværdi. Du kan for eksempel udskifte køkkenet, til det nye, moderne køkken du alligevel drømmer om, eller lave en dejlig udestue eller altan.

Denne artikel indeholder sponsoreret indhold