Sådan kan du øge salgsværdien af din bolig

Denne artikel er sponsoreret af PlusLED ApS

Går du med salgstanker, så kan det være en god idé lige at danne sig et overblik over boligen eller ejendommens generelle stand og funktionsdygtighed. På den måde er man langt bedre forberedt når ejendommen skal skifte hænder, og sideløbende undgå overraskelser som evt. kunne bevirke en lavere handelspris end forventet.

Derudover giver denne proces også sælger en frisk viden om sin bolig. Det er derfor ikke nødvendigvis fordi man ønsker at sælge sin bolig indenfor den nærmeste fremtid, at man ønsker mere viden omkring netop dette emne. Det kan i høj grad også være et ønske om, at man i stedet blot vil undersøge hvad der kan være en fordel at kigge på, inden det næste skridt tages i processen.

En ting er dog sikker. Ved at gøre boligen salgsklar og gennemføre en række forbedringer og tiltag før salg, kan i mange tilfælde medføre en væsentligt højere salgspris, samt en forbedret forhandlingsevne. Alt andet lige, vil det stille dig i en bedre position som sælger overfor både mægler og køber.

Hold fokus på det gode førstehåndsindtryk

Når boligen skal gøres salgsklar, er det vigtigt at huske på, at det som regel er det visuelle udtryk af din bolig, som skaber størst førstehånds værdi. Når man som sælger går på nettet for at undersøge relevante boliger i det område man ønsker at flytte til, har de billeder som vises af boligen, stor betydning for om huset springes over eller om interesserede rent faktisk klikker på det specifikke boligopslag.

Det er også en af grundene til at ejendomsmæglere rundt omkring i landet, ofte gør brug af professionelle fotografer til salgsopstillinger. Fordi man på den måde, kan skabe det absolut bedste visuelle indblik af boligen.

Sørg derfor altid for at udskifte slidte elementer i din bolig, da dette kan have stor betydning for boligens udtryk på markedet. Har du eks. gamle lamper eller armaturer hængende i din garage, kan det være en rigtig god ide at udskifte disse med energibesparende og funktionsdygtige LED lyskilder, som du kan finde hos plusled. Udover at god belysning kan give dit hjem en æstetisk fordel, vil LED løsninger også hæve værdien af din bolig.

Indhent tilbud og vær forberedt til forhandling

For at undgå økonomiske overraskelser i forbindelse med et boligsalg, er det ofte en god idé at få udarbejdet en førsynsrapport, før en tilstandsrapport. På den måde kan du udbedre de fejl der måtte være, før de nedskrives i tilstandsrapporten. Fejl som K2 og K3 kan have fatale konsekvenser for boligens salgspris. Omend de reelle fejl ikke synes store, kan det på papiret virke afskrækkende over købere.

En revnet fuge i badeværelset, som egentlig blot kræver en simpel udskiftning og reparation, vil i mange tilfælde bliver betegnet som en K3, eftersom vand kan sive ind i den bagvedliggende konstruktion. Det er derfor vigtigt at en sådan observation, udbedres inden den egentlige tilstandsrapport nedskrives til salgsannoncen. Det er billigere og giver en større ro for dig som sælger.